Importante regulación sobre los impuesto para la compraventa y donaciones de viviendas en cuba
Cambian los valores referenciales mínimos de las viviendas según su ubicación y características. Así lo establece el actual Decreto-Ley 343, modificativo de la Ley 113 de 23 de julio del 2012.
La norma establece nuevas regulaciones a efectos tributarios para la liquidación y pago de los impuestos sobre los Ingresos Personales y sobre la Transmisión de Bienes y Herencias, asociados a los actos de compraventa y donación de viviendas entre personas naturales; se entiende como valor referencial mínimo de las viviendas, los siguientes:
El contenido de la nueva norma establece, que según el tipo de inmueble, sea una casa o apartamento y si tiene uno o más dormitorio, tendrán un valor referencial determinado y unos impuestos sobre los ingresos personales que van desde los 5880 cup hasta los 17 280 cup
Para identificar el valor referencial debe seguir los siguientes pasos.
1 identificar la base de cálculo segun la ubicación geográfica de la vivienda.
a) Viviendas ubicadas en zonas especiales de desarrollo; por ejemplo Zona Especial de Desarrollo Mariel. (Anexo No.1)
b) Viviendas ubicadas en los municipios Playa, Plaza de la Revolución, La Habana Vieja, Trinidad y Cárdenas (Península de Hicacos). (Anexo No. 2)
c) Viviendas ubicadas en los municipios Cerro, Centro Habana, 10 de Octubre y La Habana del Este (Guanabo). (Anexo No. 3)
d) Viviendas ubicadas en el resto de los municipios de La Habana y las capitales provinciales. (Anexo No. 4)
e) Viviendas ubicadas en otros municipios del país. (Anexo No. 5)
2. Identificar las características de las viviendas por su tipología habitacional.
a) Casas.
b) Apartamentos.
Identificar las características constructivas de la vivienda, ya sean casas con paredes de mampostería y de cubierta pesada (hormigón armado, viga y losa, vigueta y bovedilla); Casas con paredes de mampostería y de cubierta ligera (metálicas, asbesto-cemento, tejas de barro, de microconcreto) o casas con paredes y cubierta de cualquier material de los no especificados anteriormente.
d) Apartamentos.
Para la base de calculo igual hay que identificar la cantidad de dormitorios que posee, si posee garaje o valla de parqueo e identificar si tiene patio o jardines.
La presente resolución puede determinar, de forma independiente, el valor referencial de la vivienda objeto de transmisión.
Los valores referenciales no resultan de aplicación para los actos de donación de vivienda entre personas naturales que posean relaciones de parentesco hasta el cuarto grado de consanguinidad.
El notario consigna el valor legal, de acuerdo con el establecido según el dictamen técnico o el certificado de habitable dictado por la Dirección Municipal de Planificación Física.
En esencia el decreto ley modifica los artículos 44, 203 y 211 referente a los impuestos sobre transmisión de bienes y herencias que entra en vigor pasados 30 días a partir del 11 de abril del 2017.
About The Author
Cuba y Negocios, una plataforma de información y promoción de los negocios privados en la Cuba y la Inversión Extranjera.
